葡萄牙的房地产市场

近年来,葡萄牙的房地产业因为大批投资移民和新兴的旅游热潮有了非常大的改变。 房地产的蓬勃发展极大地刺激了葡萄牙的经济增长,帮助葡萄牙摆脱了经济危机; 但随之而来的是,无论是买房还是租房,如今的花销都已远高于当地人所能接受的范围。
买房市场的火热
根据统计,葡萄牙人买房预算的平均值为138623欧元,而待售房屋的平均价格则为173252欧元。 最为热手的是无需翻修的二手公寓,带三居室,两个卫生间,储物室和车库,面积介于91和120平方米之间;位于市中心或中心的周边地区,交通便利,靠近超市和商店,周围环境安全。 在所有房产中,价格介于10万欧元至15万欧元之间的房产最多,占到了28.7%。 购房者中只有11%的人无贷款计划,用积蓄或出售旧房子的收益来购买新房。 约有38.6%的购买者计划支付一部分现金,其余通过银行贷款;而35.3%的买家会全额使用住房贷款; 葡萄牙的各大银行为了吸引房贷也是招数尽出,低利率吸引了大批客户,将租房客变为买房客。 而大批成功获得贷款的客户进一步增加了房市的火热,将房价持续炒高。

租房市场的尴尬
对于租赁,大多数葡萄牙人每个月最多只能支付500欧元,只有9.6%的租房者会考虑支付500至600欧元,6.7%的租房者考虑支付601至700欧元。 但现今市场上低于500欧元的住房严重短缺,仅有61.4%的待租房满足此条件。 租金在800至900欧的房屋占到了11%,但需求者仅占3%。 在已租出的房屋中,35.6%的租客用于租赁的费用占家庭总收入的20%至30%。38%的客每月租金成本占家庭收入的30%以上, 然而理想很美好,现实很骨感。高额的租房费用成功将大批租房者变为背负银行贷款的房奴。