葡萄牙的房产税和房产交易税

IMI - 房产税

在葡萄牙境内，如果土地或建筑被税务部门划归为“不动产”，其所有人就需要按照规定支付相应的税费，即大家通常说的房产税（IMI)。葡萄牙从2003年开始对不动产征收该项税费，如今房产税已成为各地市政厅的一项主要资金来源。

尽管IMI是针对所有不动产业征收的税费，但符合以下几类情况的房产可以免交房产税：

家庭年收入总额低于15295欧元且税务局估值低于66500欧元的房产。
家庭年收入总额低于153300欧元，购买的房产用于自住，且该房产的税务局估值低于125000欧元。可以免除最多三年的房产税。
房产所有者为政党机构、天主教会、宗教组织、外国政府、社会保障机构、工会和专业协会、公共行政单位、私人社会保障机构、马德拉岛自由区、私立学校、体育协会和青年协会、非营利协会、国家古迹和建筑物、负责公立学校运营的企业、供水设施。

如何计算IMI？

房产税的数额是由房产的评估价格乘以税率得到的，即

房产税 = 税率 x 评估价。

税率每年由房产所在的市政厅设定。城市建筑的税率从0.3％到0.45％不等。农村建筑的税率为0.8％。税务局会根据房产的年龄、建筑造价、位置、建筑面积、使用性质、舒适度评估房产的价格。该估价每三年自动更新一次，如果业主希望，每三年可以要求重新评估房价。

如何支付房产税？

房产税按照需要支付的金额不同支付方式也不同。如果支付金额低于250欧元，房主需要在当年的4月份时一次性付清。如果支付金额在250至500欧元之间，则在4月和11月分两期付款。如果支付金额高于500欧元，则在4月，7月和11月分三次付款。逾期不付的部分会产生利息并有拖欠罚款。

IMT - 房产交易税

房产交易税（IMT）是房地产的产权变更时产生的费用。与房产税IMI不同，IMT只需在交易时一次性缴纳。现在的房产交易税规则是从2004年1月起实施的。不同建筑的税率也不同，比如位于乡村的房产交易税为5％，城市住宅的交易税则按照交易价格的不同在0％至6％之间波动。税率和免税基底每年由税务局设定。跟房产税相似，一些房地产的交易是不用支付该项税费的，比如：以转售为目的的房产交易、属于国家、公共或市政的房产、有信贷的房产因为信用机构的合法收回、位于商业区内的建筑。

2018年IMT税率

价格范围	税率百分比	免税基底
0-92407欧元	0	0
92407-126403欧元	2	1848.14
126403-172348欧元	5	5640.23
172348-287213欧元	7	9087.19
287213-574323欧元	8	11959.32
574323欧元以上	6	0

如何计算IMT？

房产交易税的数额取决于房产的交易价格、税率和分段的免税基底，具体的公式为：

房产交易税 = 交易价 x 税率 - 免税基底。

比如过户时的成交价格如果为500000欧元，房产交易税即为 500000 * 0.08 - 11959.32 = 28040.68 欧元。

与房产税不同，房产交易税只需在房产过户时由买家支付一次。