这是针对不动产产权或其中部分权利（使用和居住、地上权、使用权等）之有价对价转移的税种。

购房合同价值或房产应税价值需征收该税种，具体看哪个价值更高。税率有所浮动，如果是仅用于居住的房产，则在 0 到 6% 之间。 亚速尔群岛和马德拉群岛自治区的房产可享受税率减免。

印花税即针对所有正式协议、合同、证书、契据、文件和其他法律因素或状况（包括免费的货物转让）而征收的税。 如果购买房产，则需针对购房合同价值或房产应税价值征税，具体看哪个价值更高。 税率按 0.8% 计算。

应税价值是指销售之日在房产登记簿上登记的价值。 该登记簿上有房产说明、位置、应税价值和业主身份。 登记簿会在每年的 12 月 31 日予以更新。

购买房产的相关方。

应在签署购房文件之前缴税。 如果是在海外转移房产，则应在下月期间缴税。

访问任何金融服务办事处、金融网站或前往 Casa Pronta 服务台即可支付税款。

过去 5 年未成为葡萄牙居民；以葡萄牙纳税居民的身份在当地税务局登记（为此，您必须在葡萄牙连续或不连续逗留超过 183 天，或者逗留天数少于这一数目，但在该年的 12 月 31 日拥有住所，并且可假定您计划将该住所作为您的常住地来保留和居住）；如欲登记为非惯常居民必须到财政局门站以电子方式申请，这必须在登记为葡国居民之后才可办理，但不可晚于登记为居民次年的3月31号。

受雇和自雇人士的适用税率是20% 。 税收适用于高附加值的科学、艺术或技术性活动所得的收入：建筑师、工程师和类同的技术人员美术艺术家、演员和音乐家审计员 医生和牙医教师心理学家自由职业、技术人员和类似人员高级管理人员投资者、董事和经理。登记为非常住居民后，即有权从登记为葡萄牙领土的纳税居民之年起的 10 年期间，以非常住居民的身份交税。

对于养老金领取者和退休人员来说，以下情况适用：收入已根据葡萄牙和该国签署的消除双重征税公约在来源国征税（参考链接： 财经金融网站），或根据 IRS（个人所得税）税法规定的标准，收入不被视为通过葡萄牙提供的来源获得。对于雇佣收入来说，以下情况适用：收入已在未与葡萄牙签订消除双重征税公约的国家征税，，（参考链接： 财经金融网站), 或收入已在未与葡萄牙签订消除双重征税公约的国家征税，（参考链接：财经金融网站), 前提是根据 IRS 税法第 18 条的标准，该收入不被视为在葡萄牙领土内获得；对于自雇收入（通过提供科学、艺术或技术性的高附加值服务获得的收入，或通过知识产权或工业产权获得的收入、投资收入、租金收入、资本利得收入或其他股东权益增加）来说，以下情况适用：收入可能已根据消除双重征税公约在来源国征税，（参考链接：财经金融网站），或；在未签署消除双重征税公约的情况下，可应用 OECD 示范公约（考虑到葡萄牙提出的意见和保留），只要来源国、领土或地区没有特权税制，且根据 IRS 税法第 18 条，该收入不视为在葡萄牙领土获得。此信息不能代替对适用法律的咨询，需以适用法律为准。

在原籍国取消税收住所的需要取决于每个国家的立法。纳税人必须联系其税务机关，了解将居住地改为葡萄牙境内的必要程序。

如果您是欧盟公民，您在葡萄牙境内的逗留超过183天，可以通过您所在的居住地区市议会发出的欧盟公民登记证来证明。见法律第14条。 8月9日第37/2006号，关于地址和发布日期，以及第b）段。法令第10条第2款1月28日第14/2013号和官方信函第4.2.2点。 90017，2013-02-28（可在portaldasfinancas.gov.pt获得）。第三国公民可以通过任何可接受的方式证明他们在葡萄牙境内的逗留，即通过购买永久居所和被占用居住地的房地产契约，永久居住的租赁协议或葡萄牙的就业合同领土。

任何有家庭的人，在有争议的一年的十二月三十一日，在可能导致作为惯常居所的条件的条件下，即使是租用的房屋，也被视为居住在葡萄牙领土。居住在葡萄牙境内的意图可以从租赁合同的内容（即其持续时间）推断出来。如果申请人在葡萄牙境内获得房地产，则可以根据购买契据的内容推断居住在葡萄牙境内的意图（即如果在其中表示该房地产是为永久居住和自用居所）。

符合“国税法”规定的条件的任何人，不论其国籍如何，均可受益于非习惯居住税制度。

根据房地产市政税法，一栋建筑物被定义为一整片土地，包括水域、花园区、楼房以及楼中其它任何性质的永久性建筑（只要其属于私人或集体性实体所拥有的房地产，并且在通常情况下具有财务价值）。如果水域、花园区、楼房和楼中的建筑属于个人资产或法定实体资产的一部分，则也被认为是建筑物，前提是它们在经济上自主于所处的土地，即使它们所处的土地可能是多元化资产的组成部分，或即使它们不具备资产的特性。 在征收市政物业税时，属于一个水平房产制度的每个自主部分都是一栋建筑物。

任何对价获得一份房产或其中一部分的纳税人都有义务在 60 天内将该交易向任何金融服务机构声明，以便于对记录进行相应更新。

在准予此项免税时，如果纳税人或其家庭的纳税住所在此，则一份房产被认为是其永久住所（EBF [税收鼓励法规] 第 46 款第 9 项）。对于个人来说，纳税人的纳税住所便是日常住所，除非另有说明。纳税人有义务将其住所告知税务部门。在告知之前，住所的变化将不会生效。

是的。根据 11 月 29 日第 323/95 号法令第 3 款对其的定义，由移民对价建造、扩建、改造或购买的建筑物可享受 IMI（市政物业税）的免税优惠。前提是对于这些房产（被设计为永久住所）所设定的条件得到满足，且将这些房产分配作此用途（移民或其相应家庭成员的永久住所）的截止期限未过——EBF（税收鼓励法规）第 46 款第 13 项。

是的。如果房产属于用于旅游用途的开发区，则可以免除七年的市政物业税，起始日期为其被指定为用作旅游用途之日。如果房产属于之前用于旅游用途的开发区，则可以免除七年的市政物业税，起始日期为其被指定为用作旅游用途之日，前提是不要超过开发区向公众开放或再次开放的截止期限或施工作业的完工截止日期。被用作宾馆的城市建筑可以免除七年的 IMI（市政物业税），起始日期为相应施工作业的完成日。

您可以在 www.predialonline.mj.pt 索取所有土地登记文件，但是有一项例外，即用于证明登记员所作决定的合法性、纠正或反对该决定的开始流程（不管建筑物位于何处）。

可在土地登记局处，也可在由其运营的服务台（位于公民咨询局（lojas do cidadão））处找到。这里是一个最新列表，列有"Casa Pronta”服务台的办公机构和登记服务处。链接至：www.casapronta.pt不管您欲购买的房产位于哪里，您都可以使用任意的"Casa Pronta”服务台。

所有操作都在一处完成，不必奔波。过程简化，手续更少。成本更低。